Begoniastraat 6, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Instapklaar & energielabel A+++! Hoogwaardige afgewerkte en moderne tussenwoning met o.a. uitgebouwde woonkamer, luxe keuken, de modernste energiebesparende technieken (warmtepomp, warmte-terug-win-installatie, zonnepanelen), vloerverwarming & -koeling etc. Deze woning ligt aan het Wilhelminakanaal in de wijk De Vloed, nabij het centrum van Son met al haar voorzieningen, speeltuin, basisscholen, natuur en uitvalswegen!

INDELING

BEGANE GROND
Fijne hal voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming / en -koeling die beide doorlopen over de begane grond. Moderne meterkast met 10 groepen, 1 dubbele groep, 3 aardlekschakelaars. De meterkast is voorzien van een 3-fase aansluiting en glasvezel. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u met de fraaie stalen deur de woonkamer. Uitgebouwde woonkamer van circa 29 m² voorzien van sfeervolle elektrische haard, fraaie openslaande tuindeuren en praktische trapkast met unit vloerverwarming. Luxe open keuken aan de voorzijde van de woning met een hoekopstelling voorzien van een composieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasmachine, combioven en kokend waterkraan.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming / en -koeling die doorlopen over de verdieping. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,75 x 2,60 m) met airconditioning. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,50 x 2,60 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,77 x 2,13 m). Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset (tweede toilet), dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Alle kamers zijn voorzien van een eigen thermostaat waarmee in alle kamers afzonderlijk van elkaar de temperatuur geregeld kan worden.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolderruimte die relatief eenvoudig is om te bouwen tot extra slaapkamer. De zolder is voorzien van dakramen, berging achter schot en een hele fraaie nokhoogte voor een extra ruimtelijk effect! Technische ruimte voorzien van locatie warmtepomp (merk Nibe, circa 2022), warmte-terug-win-installatie (circa 2022), omvormer zonnepanelen en aansluitingen wasapparatuur.

TUIN & BERGING
Fraai aangelegde voortuin met uitzicht over voorgelegen Wilhelminakanaal. Onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van sierbestrating, buitenkraantje, elektra, achterom en een prachtige aluminium terrasoverkapping! Geïsoleerde houten berging voorzien van elektra.

ALGEMEEN
- Deze woning is vanuit de bouw voorzien van een zeer goed isolatiepakket; denk hierbij aan dak-, spouwmuur-, vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Ook is de woning voorzien van 4 zonnepanelen.
- Deze woning is voorzien van energielabel A+++!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een luxe, instapklare en energiezuinige woning, op een prachtige locatie in Son!
- Woonoppervlakte circa 111 m².
- Inhoud circa 392 m³.
- Perceeloppervlakte 112 m².
- Bouwjaar circa 2022.
- Aanvaarding in overleg.